来宾市二手房毛坯房价(来宾市二手房毛坯房价格)

广西来宾市金秀县二手房过户税费怎么算

平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。营业税普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

全国低房价城市之广西合山合山市，位于广西壮族自治区来宾市，是一个房价相对低廉的城市。以下是对合山市房价及相关信息的详细介绍：房价概况新房均价：3972元/平方米二手房均价：2666元/平方米特殊房源：存在3万块一套的房源，但新房子价格也可高达2800元/平方米。

地理位置与经济发展状况是影响房价的关键因素。合山市可能处于相对偏远或者经济发展较为缓慢的地区，这样的地区由于人口增长缓慢、就业机会有限，自然对房屋的需求不如一线城市或者经济发展较为快速的城市高，进而导致了房价相对较低的现象。市场供求关系是影响房价的另一重要原因。

霍州市：位于山西省中南部，是煤矿资源枯竭型城市。霍州的房价也相对较低，有可能找到10万以下的老房。合山市：位于广西，是煤矿枯竭型城市。合山的房价也较为低廉，部分高档小区的均价只有2200元一平方米左右。

综上，购买这套60平米的二手房，若符合减免条件，实际过户费用大约为2076元，如不符合，则为29376元。

二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下：登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50% 。

西安二手房过户费用大致金额：在西安，二手房过户的费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。具体金额需要根据房屋的成交价、面积、房龄等因素来计算。一般情况下，过户费用可能在几千元至数万元之间，视房屋价值而定。契税：契税是二手房交易中的重要费用之一，根据房屋的成交价和税率来计算。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

房屋产权登记费为80元。除了上述费用，过户还需注意以下问题：检查房屋手续是否齐全、产权是否明晰、是否有租赁情况、土地情况是否清晰、是否受到市政规划影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否存在侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否合规以及合同约定是否明确。过户所需证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等。

二手房房产证过户手续费的具体收费标准如下：契税：税率为35%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。个人所得税：税率统一为20% 。增值税：根据房屋销售情况和城市分类有所不同，具体费用需根据实际情况计算。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米计算，由买卖双方共同承担。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。