毛坯房少交物业费(毛坯房少交物业费会怎么样)

毛坯房要交物业费吗

毛坯房空置物业费减免的可能性：虽然毛坯房空置同样需要交纳物业费
，但相比精装房，毛坯房空置的状态更容易获得物业费的减免
。因为毛坯房无人居住的状态更加明显 ，这在一定程度上可能增加了减免物业费的可能性。然而
，具体能否减免以及减免的幅度，还需根据当地的具体规定和物业公司的政策来确定 。

法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的
，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始
，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

一般缴纳规则全额缴纳为原则：已交付业主的毛坯房，无论是否装修入住 ，只要物业公司按合同提供了公共区域清洁、安保 、设施维护等基础服务
，业主就需按约定全额缴纳物业费，依据是《物业管理条例》第四十一条 。合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行
。

第一种情况：开发商未通知入住若开发商因延期交付房屋
，未以任何形式向业主发出入住通知，则业主无需缴纳物业费。物业费的计收以实际享受物业服务为前提 ，若房屋未达到交付标准或业主未收到入住通知
，意味着物业服务尚未启动，此时业主无需承担费用 。

新房毛坯需要交物业费 ，具体原因如下：不论房子有没有人住
，是不是空置，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房 ，即便当事人没有享受物业的服务
，但是也是需要交物业费的，因为物业是面向整个小区的模握 ，所以这个时候也需要承担一定的费用
。

不住人的毛坯房应该交物业费。首先
，物业公司为整个小区提供日常管理和服务，这些服务包括但不限于小区公共区域的清洁
、绿化、安保 、设施设备的维护和修理等 。即使某个业主的房子是毛坯房且不住人 ，这些服务仍然在进行，且该业主同样享受到了小区整体环境带来的潜在利益
，如小区治安良好
、环境优美等
。

毛坯房物业费减免的规定

1、可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳
，具体比例以地方政策为准 。

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、空置房物业费减免政策 已交付未入住的空置房：若业主长期（如连续六个月以上）未入住，可向物业管理企业书面备案 ，并可能享受物业费减免。部分地区规定按公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费
，但贺州具体比例和条件需以当地政策为准
。

3、但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确，空置房物业费可根据实际服务内容调整 ，减免幅度不得低于正常收费标准的60%
，即收费范围在正常标准的60%-100%之间。这意味着，即使房屋未入住 ，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁 、安保巡逻等）
，因此物业费无法完全免除，但可通过协商降低比例 。

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、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先 ，对于空置房，如果业主办理入住手续后
，房屋连续六个月以上未入住，业主可以向物业服务企业书面备案 ，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费
，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定
。

5 、年的空置房物业费减免政策因地区而异。以下是一些主要地区的具体规定：长沙：毛坯房空置24个月内，物业费按70%缴费；超过24个月 ，则按90%缴费 。这一政策要求房屋必须满足“空置房”定义
，即未装修且未使用水电气等，并需提前向物业报备 ，提供证明材料
。

6、精装房空置物业费缴纳规定精装房的物业费缴纳标准与毛坯房不同。即使房屋长期空置
，业主仍需全额缴纳物业费 。这是因为精装房已具备入住条件，物业公司仍需提供日常维护
、安保、公共区域清洁等服务 ，服务成本未因房屋空置而减少
。因此
，精装房业主需按合同约定标准缴纳物业费，无空置减免优惠。

未入住的毛坯房如何申请减免物业费?

1 、已交付未入住的空置房：若业主长期（如连续六个月以上）未入住 ，可向物业管理企业书面备案，并可能享受物业费减免 。部分地区规定按公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费
，但贺州具体比例和条件需以当地政策为准
。

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、未入住的毛坯房申请减免物业费，通常需要按照以下步骤进行：首先 ，与物业公司进行沟通
，了解其物业费减免的相关政策和规定。然后，准备相关证明材料 ，如房屋购买合同、未入住证明等
，以证实房屋确实未入住 。接着，向物业公司提交减免物业费的书面申请 ，并附上证明材料。

3 、操作步骤：查询当地住建部门或物业协会发布的空置房物业费政策；准备水电费账单
、房屋出租/空置证明、与物业的书面沟通记录等材料；向物业提交减免申请
，并保留回执或书面回复作为证据
。合同与地方政策均无规定 协商调解：与物业沟通，说明空置原因（如长期出差 、待售等） ，提出分期支付
、延期缴纳等方案。

4、毛坯房三年没住
，有可能减免物业费，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住 、装修的房屋 ，可申请减免10%-30%物业费 。

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、前24个月缴纳70%，之后缴纳90%
。注意事项包括：减免需业主主动提交材料
，物业不会自动减免；具体减免比例和条件以当地政策为准，建议咨询物业或住建部门；若未满足空置时长、未报备或已入住使用 ，需按全额缴纳。总之
，空置房符合条件可申请减免，最高减免90% ，具体以当地政策及申请材料为准 。

6 、但若业主擅自装修或入住（如打孔、挂装饰画）
，则视为实际使用，需全额缴纳
。纯毛坯房未装修未入住未装修
、未入住且未使用水电的毛坯房 ，可申请免缴物业费。典型案例：太原一业主空置3年
，通过提供未装修证明（如购房合同中“毛坯交付 ”条款、物业巡查记录）成功减免 。

毛坯房没住交物业费吗

毛坯房未住人也需要交物业费
。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业费是从开发商通知收房日期起算 ，无论房子是否入住 、装修或闲置
，业主均需履行缴费义务。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化
、电梯、安保等），并不因单个业主的居住状态而改变 。

惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳 ，无法享受70%的优惠。

贺州地区没入住的毛坯房物业费收费政策如下：一般性规定根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定支付物业费 。即使房屋未入住或业主认为无需接受服务
，只要物业服务人已提供公共区域清洁 、绿化
、安保等服务，业主仍需履行缴费义务。

没装修的毛坯房要交物业费吗

1、没装修没住人的毛坯房 ，物业费不是必须交全款
，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定
。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房 ，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用
，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁 、安保等针对居住环境的特定服务 。

2
、惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳 ，无法享受70%的优惠。

3、空房子或未装修的毛坯房需要交物业费 。分析说明：法律规定：根据相关法律规定
，房屋空置或未装修的毛坯房，业主仍然需要交纳物业费
。这是因为 ，房屋交付后
，房屋的所有权就发生了转移，业主成为法律意义上的所有权人 ，应该依法承担业主的义务，其中就包括缴纳物业费。

4 、没有装修的毛坯房要交物业费 。当业主在办理了购房的一系列手续后
，物业费便可开始生成，而且无论是否对毛坯房进行装修 ，都应足额缴纳物业费
。